Taux prêt immobilier Novembre 2025
Les taux constatés
Nous parlons ici des taux constatés. Chaque dossier étant différent, cela ne constitue pas une proposition de crédit.
Il est fréquent, selon la qualité de votre dossier, que ces conditions puissent varier.
N'oubliez pas que le taux est un des aspects de votre financement, mais de loin pas le seul.
Voici un résumé des évolutions connues, en ce qui concerne les offres bancaires :
SI VOUS N'ÊTES PAS ELIGIBLE AU PRÊT A TAUX ZERO DE L'ETAT :
- l'offre JEUNE (1 emprunteur de moins de 30 ans)
ainsi que
- l'offre ACQUISITION RESPONSABLE (logement neuf ou avec un DPE A,B,C)
restent toutes les deux en place, avec un taux à 1.99 % sur 300 mois (durée = celle du prêt principal).
Rappel :
10 % du montant financé avec un maxi de 20 000 €
Ces 2 offres sont cumulables entre elles.
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Un autre partenaire bancaire propose également depuis Janvier 2025 un prêt à 1.99 % (jusqu'au 31/12) dans la limite de 10 % du montant financé et de 25 000 € pour tous les primo-accédants NON ELIGIBLES AU PTZ et à l'ECO-PTZ.
PRESENCE DU PRET A TAUX ZERO DE L'ETAT :
Les offres de "doublement" du prêt à taux zéro restent également en place, avec en moyenne 20 000 € sur 20 ou 25 ans à taux 0%.
Novembre 2025 :
Si le contexte macro-économique incite à la prudence, l'analyse terrain montre que la paralysie n'est pas de mise. L'OAT 10 ans se stabilise et, surtout, les stratégies bancaires évoluent. Loin de fermer le robinet, plusieurs établissements ajustent leur politique de risque et signalent une volonté de relancer la production.
Malgré le contexte budgétaire dégradé, la majorité des établissements maintient ses barèmes. Toutefois, certains acteurs bancaires se distinguent en poursuivant une politique d’ouverture ciblée, privilégiant les emprunteurs aux profils équilibrés : revenus stables, gestion saine, apport cohérent.
Certains établissements commencent à tracer leur sillon : miser sur les tranches “medium”, ces clients aux revenus intermédiaires avec un bon potentiel d'équipement, et leur offrir des conditions attractives pour relancer la production de crédits.
"Plusieurs banques décident de baisser leur taux de manière ciblée sur les tranches intermédiaires : un choix qui reflète une volonté de développement de la production de crédit dès le début de 2026".
Une stratégie que d’autres établissements pourraient imiter d’ici la fin de l’année, avec le même objectif : reconstruire la dynamique du crédit immobilier sans dégrader la qualité des dossiers.
Contexte : entre turbulence politique et volonté de relance
Sur le plan politique, le mois d’octobre a encore été marqué par l’instabilité : chute du gouvernement, menace de motion de censure et nouvelle dégradation de la note souveraine de la France par S&P, passée de AA- à A+, un mois après celle de Fitch. Moody’s, en revanche, a décidé de ne pas sanctionner la France, tempérant ainsi l’inquiétude des marchés.
En parallèle, le nouveau ministre du Logement Vincent Jeanbrun a présenté un dispositif fiscal destiné à relancer l’investissement locatif, via un mécanisme d’amortissement et des incitations renforcées à la rénovation énergétique. Une base de travail, mais encore loin d’un plan d’action structurant.
Côté taux de marché, l’OAT à 10 ans se maintient autour de 3,41 %, confirmant un niveau d’équilibre fragile mais maîtrisé.
| par revenus (net annuels) | 0 - 40 k€ | 40 - 80 k€ | + 80 k€ | tous profils |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.25 % | 3.15 % | 3.04 % | 3.16 % |
| 20 ans | 3.38 % | 3.35 % | 3.15 % | 3.26 % |
| 25 ans | 3.45 % | 3.45 % | 3.22 % | 3.34 % |
Variation des taux crédit immobilier par rapport à Octobre 2025
| en pourcentage | 0 - 40 k€ | 40 - 80 k€ | + 80 k€ | tous profils |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | -0.05 % | -0.06 % | -0,01 % | -0.04 % |
| 20 ans | -0.01 % | -0.05 % | 0 % | -0.02 % |
| 25 ans | 0 % | -0.05 % | 0 % | - 0.02 % |
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Pour le mandat de recherche et de financement : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.