Taux par revenus NETS ANNUELS
| (uniquement pour le prêt principal); il ne s'agit donc pas d'un taux moyen | entre 0 et 40 000 € | entre 40 000 et 80 000 € | > 80 000 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.30 % | 3.21 % | 3.05 % |
| 20 ans | 3.39 % | 3.30 % | 3.15 % |
| 25 ans | 3.45 % | 3.40 % | 3.22 % |
Offres à taux préférentiel crédit immobilier
Nous parlons ici des taux constatés.
Chaque dossier étant différent, cela ne constitue pas une proposition de crédit; il est fréquent, selon la qualité de votre dossier, que ces conditions puissent varier.
N'oubliez pas que le taux est un des aspects de votre financement, mais de loin pas le seul.
Voici un résumé des évolutions connues, en ce qui concerne les offres bancaires :
SI VOUS N'ÊTES PAS ELIGIBLE AU PRÊT A TAUX ZERO DE L'ETAT :
- l'offre JEUNE (1 emprunteur de moins de 30 ans)
ainsi que
- l'offre ACQUISITION RESPONSABLE (logement neuf ou avec un DPE A,B,C)
restent toutes les deux en place, avec un taux à 1.99 % sur 300 mois (durée = celle du prêt principal).
Rappel :
10 % du montant financé avec un maxi de 20 000 €
Ces 2 offres sont cumulables entre elles.
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Un autre partenaire bancaire propose également depuis Janvier 2025 un prêt à 1.99 % (jusqu'au 31/12) dans la limite de 10 % du montant financé et de 25 000 € pour tous les primo-accédants NON ELIGIBLES AU PTZ et à l'ECO-PTZ.
PRESENCE DU PRET A TAUX ZERO DE L'ETAT :
Les offres de "doublement" du prêt à taux zéro restent également en place, avec en moyenne 20 000 € sur 20 ou 25 ans à taux 0%.
Actualité du crédit immobilier
En ce mois d’octobre 2025, le marché immobilier n’affiche ni panique ni emballement, malgré la chute du gouvernement Bayrou et un exécutif toujours aux abonnés absents.
Les marchés ont réagi à la démission de Sébastien Lecornu :
- le CAC 40 a reculé de près de 2 %, entraîné par une forte baisse des valeurs bancaires (Société Générale -5,8 %, BNP Paribas -4,4 %, Crédit Agricole -4,2 %).
- L’OAT 10 ans a atteint 3,59 %, son plus haut niveau depuis dix ans.
- Le SWAP, en revanche, demeure stable malgré la tension sur les marchés, ce qui limite la hausse des taux immobiliers.
En résumé : la situation politique génère une tension obligataire, mais le marché du crédit reste globalement maîtrisé.
Côté banques, si certaines affichent des hausses discrètes (+0,03 à +0,06 point), le mouvement n’est pas généralisé.
En clair : pas d’explosion des taux, mais une fin d’année qui s’annonce délicate en raison du contexte politique instable.
En septembre, la hausse des taux avait surtout frappé les emprunteurs aux revenus modestes et intermédiaires, les banques ayant mis fin aux décotes qui leur étaient jusque-là accordées. En octobre, le mouvement s’inverse : ces profils retrouvent des conditions plus stables grâce au retour de décotes, tandis que ce sont désormais les ménages aux revenus élevés (>80 k€ annuels) qui voient leurs taux progresser le plus (+0,10 point sur 15 et 20 ans). Résultat : un effet de rééquilibrage entre catégories d’emprunteurs, dans un contexte qui reste marqué par une tendance haussière globale depuis l’été.
Historique des taux de crédit immobilier
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