Vous recherchez un bon courtier, testez le(s) vous-même !
Ça y est, vous avez trouvé le bien qui vous intéresse,
vous êtes maintenant à la recherche d’un courtier en crédit / assurance pour optimiser votre financement.
Malheureusement, pas facile de comparer :
- toutes les enseignes affichent une note Google allant de 4.6 à 5 sur 5 et
- tout le monde est recommandé « les yeux fermés »
Difficile de faire votre choix...
le plus réactif est souvent celui qui a le moins de travail
le plus cher n'est pas toujours le meilleur pour autant (il faut bien payer la publicité).
Et si je vous donnais une liste de quelques questions, pour voir à qui vous avez affaire ?
(il est prévu de l'étoffer !)
La réponse n’est jamais « euh, ça dépend » ou « y’a pas de raison que » ou "ça tombe mal, on a un problème informatique"
Elle ne peut être que « oui » ou « non » !
Par les temps qui courent, c'est facile :
- de faire des beaux supports dopés à l’Intelligence artificielle,
- de s’autoproclamer expert en crédit après 2 semaines de formations
- de demander à tous les clients contents de ne pas oublier de mettre 5 étoiles (et surtout ne pas en parler aux clients mécontents).
Restez sur les fondamentaux, poser quelques questions !
Notre métier nécessite :
- de suivre l'actualité,
- de lire, beaucoup,
- de comparer, tout le temps,
vous saurez très vite de quoi est capable est votre interlocuteur.
S’il vous donne les réponses (ou une grande partie), c'est un expert, j'en connais quelques uns, tous exerce depuis très longtemps.
A l’inverse, c'est un as du marketing, un vendeur de rêves, mais son aide ne vous apportera pas grand chose (peut-être fera t'il preuve d’humilité ensuite).
Dire qu’on va optimiser votre plan de financement et vous faire réaliser des milliers d'€ d'économies, c’est très bien ! (ça permet de vous facturer des honoraires).
Montrer qu'il en a les capacités, c’est mieux.
Notre métier se fait à temps plein !
Les questions à poser à votre futur courtier
Le TAEG permet t'il vraiment de comparer les offres entre elles ?
La réponse est NON ! j’espère que personne ne répondra différemment.
J’ai 1 000 € de droits sur mon PEL à 1 % ouvert en 2021, le prêt sera-t-il intéressant ?
La réponse est OUI (prêt à 2.20 % + déclenchement de la prime)
Encore faut-il connaître ce prêt ; un expert vous l'intègrera d'ailleurs immédiatement dans la simulation, ça prend 30 secondes.
Si vous êtes éligibles au prêt à taux zéro dans l'ancien :
- Les travaux doivent-ils être faits par des artisans RGE ?
La réponse est NON, le PTZ ne l’impose pas
Si j'achète un logement ANCIEN dans une zone tendue (A ou B1), puis-je avoir une chance d'obtenir un prêt à taux zéro quand même, si je respecte les plafonds de revenus ?
La réponse est OUI (bien devenu neuf au sens fiscal)
- Puis-je profiter de l’Eco-ptz pour installer une pompe à chaleur AIR/AIR ?
La réponse est NON, c'est terminé, ce type de pompe à chaleur n’est plus éligible
Ou :
- Si nous faisons juste l’isolation des murs par l’extérieur, peut-on avoir droit à MaPrimeRénov ?
La réponse est NON (en mono-geste)
- On m’a dit que le prêt à taux zéro ne peut pas représenter plus de 50 % des autres prêts : c’est vrai ?
Non, c’est FAUX, le prêt à taux 0, dans la 1ère tranche, peut représenter 125 % des autres prêts
- En cas de mutation professionnelle à l’autre bout de la France, serait-il possible de mettre notre logement en location les 6 premières années, en choisissant le montant du loyer ?
La réponse est NON, il est possible de mettre en location, mais le loyer ne peut pas dépasser pas les plafonds de loyer d'un logement social (type PLS)
- C'est vrai que les frais de dossier banque, pour un prêt à l'accession sociale, sont plafonnés à 500 €
La réponse est OUI (et profitez-en pour lui demander si vous êtes éligible !)
Et celles sur la partie assurance emprunteur :
- Je souhaite changer mon contrat d'assurance emprunteur, suis-je assuré d'avoir la même prestation grâce à "l'équivalence de garanties ?"
La réponse est non, l'équivalence de garantie permet d'obtenir l'accord de la banque pour changer de contrat d'assurance;
Pour autant, le contrat peut rester inadapté à votre situation.
- Est-on forcément mis en invalidité par la compagnie d’assurance de la banque, si la Sécurité Sociale nous classe en 2ème catégorie ?
La réponse est non (pour les contrats « banques »)
- Est- ce que la définition de la perte totale et irréversible d’autonomie est la même partout ?
La réponse est non
- En cas d'invalidité permanente partielle (IPP), est-il possible de percevoir une prise en charge de 100 % de la mensualité ?
La réponse est oui, c'est une option qui existe
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