Avant de visualiser le graphique, voici la synthèse de ce qu'il s'est passé sur le marché français (hors Paris) entre 2000 et aujourd'hui (mi-2026) :
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Immobilier ancien (Province) : C'est le secteur qui a connu la plus forte envolée. Les prix ont été multipliés par plus de 2,5 depuis l'an 2000. Après un pic d'euphorie atteint en 2022, le marché a connu une correction modérée (avec des baisses annuelles autour de 2 à 4 %) pour trouver un point d'équilibre en cette année 2026.
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Immobilier neuf (Coût de construction) : Reflété par l'Indice du Coût de la Construction (ICC), ce secteur affiche une hausse presque ininterrompue, poussée par l'inflation des matériaux et les nouvelles normes environnementales. Cet indice a quasiment doublé, passant d'environ 1 100 points en 2000 à près de 2 084 points au premier trimestre 2026.
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Taux des crédits (sur 25 ans) : Nous avons vécu un cycle complet. Partis d'environ 5,5 % au début des années 2000, ils ont connu une baisse historique pour toucher un plancher proche de 1 % entre 2019 et 2021. La poussée inflationniste a forcé une remontée brutale en 2022 et 2023, mais les taux se détendent légèrement aujourd'hui pour évoluer entre 3,3 % et 3,7 %.
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Pouvoir d'achat immobilier : C'est le grand perdant des 25 dernières années. Il s'est effondré dans les années 2000 à cause de la déconnexion entre la flambée des prix et les revenus. La chute historique des taux dans les années 2010 l'a maintenu sous perfusion en augmentant la capacité d'emprunt, mais la remontée des taux depuis 2022 l'a de nouveau fait chuter sévèrement.
Les données de prix, de coût et de pouvoir d'achat sont ramenées à un "Indice 100" (leur valeur en l'an 2000) pour pouvoir être comparées sur la même échelle, tandis que les taux sont affichés en pourcentage sur un second axe.
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