PTZ : ANCIEN ou ANCIEN + TRAVAUX

comparatifs pour achat logement sans et avec travaux


Rappels :

  • Le prêt à taux zéro dans l'ancien avec travaux est uniquement proposé pour les communes situées en zone B2 et C (pour le Bas-Rhin, voir ici)

Suite au récent changement de zonage (10/2023), ces 2 communes du département 67 ne seront donc plus éligibles : Bischwiller et Saverne.

 


Si vos revenus ont augmenté depuis 2022, vous disposez d'une belle opportunité à saisir ! 


  • En plus des autres critères pour obtenir le ptz+, la part des travaux pour bénéficier du prêt à taux zéro dans l'ancien doit être d'au moins 25 % du coût total de l'opération à financer.

Exemple :
Prix d'achat du logement 155 000 €
Montant des travaux 53 000 €
Part des travaux 25,48 %

Les travaux envisageables  sont  :

 

  • Travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes)
  • Travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ). La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m².

Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE: indiquant au minimum la classe D, après travaux.


Hypothèse de calcul  N°1

Couple éligible au ptz ancien avec travaux, 2 enfants, projet en zone B2, apport de 20 000 €, Revenu fiscal de référence de 39 000 €. Les mensualités correspondant à un taux d'endettement de 30 % hors assurance.

Achat sans travaux Achat avec travaux
Prix de revient du logement 199 413 € 239 002 €
Mensualité hors assurance 1 089 € 1 089 €
Eligibilité au prêt à taux zéro ? NON OUI, à hauteur de 88 000 € sur 20 ans, avec un différé de remboursement de 5 ans.
Impact du prêt à taux zéro sur le total des remboursements (par rapport à un achat sans travaux) - 35 500 €
Gain sur l'enveloppe projet + 39 589 € (+20 %)

Hypothèse de calcul N°2

Couple éligible au ptz ancien avec travaux, 2 enfants, projet en zone B2, apport de 20 000 €, Revenu fiscal de référence de 54 000 €. Les mensualités correspondant à un taux d'endettement de 33 % hors assurance

Achat sans travaux Achat avec travaux
Prix de revient du logement 295 000 € 336 000 €
Mensualité hors assurance 1 650 € 1 650 €
Eligibilité au prêt à taux zéro ? NON OUI, à hauteur de 88 000 € sur 20 ans, avec un différé de remboursement de 5 ans.
Impact du prêt à taux zéro sur le total des remboursements (par rapport à un achat sans travaux) - 35 365 €
Gain sur l'enveloppe projet + 41 000 € (+14 %)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. 

Pour le mandat de recherche et de financement : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.