PTZ : ANCIEN ou ANCIEN + TRAVAUX
comparatifs pour achat logement sans et avec travaux
Rappels :
- Le prêt à taux zéro dans l'ancien avec travaux est uniquement proposé pour les communes situées en zone B2 et C (pour le Bas-Rhin, voir ici)
Suite au récent changement de zonage (10/2023), ces 2 communes du département 67 ne seront donc plus éligibles : Bischwiller et Saverne.
- C'est votre revenu fiscal de référence N-2 qui sera retenu (soit, pour 2024, le montant visible sur votre avis d'imposition 2023)
Si vos revenus ont augmenté depuis 2022, vous disposez d'une belle opportunité à saisir !
- En plus des autres critères pour obtenir le ptz+, la part des travaux pour bénéficier du prêt à taux zéro dans l'ancien doit être d'au moins 25 % du coût total de l'opération à financer.
| Exemple : | |
|---|---|
| Prix d'achat du logement | 155 000 € |
| Montant des travaux | 53 000 € |
| Part des travaux | 25,48 % |
Les travaux envisageables sont :
- Travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes)
- Travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ). La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m².
Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE: indiquant au minimum la classe D, après travaux.
Hypothèse de calcul N°1
Couple éligible au ptz ancien avec travaux, 2 enfants, projet en zone B2, apport de 20 000 €, Revenu fiscal de référence de 39 000 €. Les mensualités correspondant à un taux d'endettement de 30 % hors assurance.
| Achat sans travaux | Achat avec travaux | |
|---|---|---|
| Prix de revient du logement | 199 413 € | 239 002 € |
| Mensualité hors assurance | 1 089 € | 1 089 € |
| Eligibilité au prêt à taux zéro ? | NON | OUI, à hauteur de 88 000 € sur 20 ans, avec un différé de remboursement de 5 ans. |
| Impact du prêt à taux zéro sur le total des remboursements (par rapport à un achat sans travaux) | - 35 500 € | |
| Gain sur l'enveloppe projet | + 39 589 € (+20 %) |
Hypothèse de calcul N°2
Couple éligible au ptz ancien avec travaux, 2 enfants, projet en zone B2, apport de 20 000 €, Revenu fiscal de référence de 54 000 €. Les mensualités correspondant à un taux d'endettement de 33 % hors assurance
| Achat sans travaux | Achat avec travaux | |
|---|---|---|
| Prix de revient du logement | 295 000 € | 336 000 € |
| Mensualité hors assurance | 1 650 € | 1 650 € |
| Eligibilité au prêt à taux zéro ? | NON | OUI, à hauteur de 88 000 € sur 20 ans, avec un différé de remboursement de 5 ans. |
| Impact du prêt à taux zéro sur le total des remboursements (par rapport à un achat sans travaux) | - 35 365 € | |
| Gain sur l'enveloppe projet | + 41 000 € (+14 %) |
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour le mandat de recherche et de financement : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.