L'heure est venue de te prendre en mains !
T'as permis à des gens de venir te gueuler à la figure,
de te dire qu'emprunter à bientôt 4 %, c'était nul !
et puis comme ça devient trop dur,
t'as trouvé un responsable, ce taux élevé, qui te fait de l'ombre
et empêche ton projet d'éclore !
quelque part, en cours de route, tu changes d'avis...
Mais, j'vais dire un truc tu sais déjà :
"les taux à 1.50 %, c'est pas le monde",
tu chercheras en permanence si t'attends qu'ils reviennent !
L'important, c'est d'acheter maintenant,
Si t'es sur de ce que tu vaux,
faut aller voir un courtier pour l'obtenir !
Tu attends quoi ?!
que les prix montent ?
que les aides fondent ?
On va t'aider à aller de l'avant, te donner quelques conseils, pour que toi aussi, tu puisses devenir propriétaire en 2025.
Voici le type de montages que tu peux encaisser :
- prêt à taux zéro
- prêt Action Logement
- prêt à taux bonifié de certaines banques
et même si demain les taux sont à 4 %, regarde un peu les taux moyens !
Laisse tomber les calculettes sur Internet,
tu ne trouveras jamais rien : 1300 € / mois,
tu peux acheter un apprtement NEUF à 249 000 € (hors frais de notaire)
NON, avec 1 300 € / mois,
selon ta tranche,
tu peux cibler des biens entre 273 000 et jusqu'à 332 000 €,
avec un taux moyen entre 1.33 et 3.11 %
C'est comme ça qu'on gagne !
Tant que tu ne croiras pas en tes rêves, ta vie, ce sera pas une vie !
Calcul d'impact de la présence :
- du prêt à taux zéro dans le NEUF (appartement),
- du prêt Action Logement,
- d'un prêt à taux bonifié proposé de manière temporaire par certains établissements bancaires.
A cela pourrait s'ajouter d'autres prêts :
- de caisses de retraite,
- prêt épargne logement, si vous avez des droits sur un compte épargne ou plan d'épargne logement,
une ligne de prêt à taux possiblement préférentiel (prêt maximum de 23 000 € sur un CEL et 92 000 € sur un PEL)
Foyer de 4 personnes qui achète un appartement neuf,
en zone B1
Mensualités hors assurance de 1 300 €
Apport de 10 000 €
je retiens volontairement ici un taux de prêt principal à 4 % sur 25 ans
Si vos revenus ont augmenté entre 2023 et 2024, un passage début d'année prochaine d'une tranche 1 à une tranche 2 sur le prêt à taux zéro fera immédiatement passer le taux moyen de 1.33 à 1.93 %, soit + 0.60 % d'un coup ! (et votre enveloppe d'achat diminuerait de 21 000 €).
En effet, jusqu'au 31/12/2025, ce sont les revenus de l'année de 2023 qui sont retenus.
A partir du 01/01/2026, ce seront ceux pour 2024.
Attention donc si vous êtes dans cette situation : moins de revenus déclarés en 2023 qu'en 2024.
par exemple : Vous ou votre conjoint(e) n'a pas travaillé toute l'année en 2023 (fin des études, congés parental,...)
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Pour le mandat de recherche et de financement : Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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