Crédit Immobilier : Taux en Hausse et Ralentissement de la Reprise en Janvier 2026

Le marché du crédit immobilier entame l'année 2026 dans un climat d'incertitude. Après une année 2025 marquée par une reprise dynamique, les derniers chiffres de L'Observatoire Crédit Logement / CSA montrent un "atterrissage" de l'activité et une tension sur les taux.

Voici ce qu'il faut retenir pour vos projets immobiliers en ce début d'année.

1. Les Taux : Une Remontée Confirmée

Après une période de baisse et de stabilisation à la mi-2025, les taux ont repris leur ascension.

• Taux moyen : En janvier 2026, le taux moyen s'établit à 3,20 % (hors assurance et coût des sûretés).

• La tendance : La hausse est modérée mais continue. 

   

• Par durée : La hausse est plus marquée sur les durées longues. Entre juillet 2025 et janvier 2026, les taux sur 25 ans ont bondi de 0.20 %.

   

Le constat : Les banques réajustent leurs barèmes face à un environnement financier plus dégradé, tout en essayant de préserver la solvabilité des emprunteurs.

2. Activité : L'Atterrissage de la Reprise

L'année 2025 avait été portée par un regain de dynamisme, mais ce souffle commence à retomber en ce début 2026.

• Ralentissement : Le rythme de progression de la production de crédits n'est plus que de +9,3 % en janvier 2026 (contre +49,4 % un an plus tôt).

• Nombre de prêts : Le nombre de prêts accordés progresse de 17,9 %, marquant un net ralentissement par rapport aux +43,9 % de l'année précédente.

Malgré ce ralentissement mensuel, le marché reste actif si l'on regarde sur une année glissante (+34,9 % de prêts accordés).

3. Zoom Marché : Ancien vs Neuf

L'évolution diffère sensiblement selon le type de bien convoité.

Le Marché de l'Ancien : Coûts en Flèche

C'est le marché qui subit les plus fortes tensions inflationnistes.

• Coût des opérations : Il s'envole avec une hausse de +11,4 % sur un an.

• Apport personnel : Pour compenser, les emprunteurs doivent puiser dans leur épargne. L'apport personnel mobilisé a bondi de +12,5 %.

• Solvabilité : L'indicateur de solvabilité se dégrade fortement sous l'effet conjugué des taux et des prix.

Le Marché du Neuf : Une Pause

Le neuf connaît une dynamique différente en ce début d'année.

• Coût des opérations : On note un léger recul de -0,4 % en janvier.

• Activité : Comme pour l'ancien, la reprise s'essouffle rapidement avec une production en hausse de seulement 9,2 % (contre près de 50 % l'an passé).

• Apport : Contrairement à l'ancien, le niveau d'apport personnel mobilisé s'est replié de -6,1 % en janvier.

4. Conditions d'Emprunt : des Prêts Longs, mais moins nombreux

Pour maintenir la capacité d'emprunt des ménages, les durées de prêt restent sur des niveaux historiquement hauts.

• Durée moyenne : Elle atteint 254 mois (soit un peu plus de 21 ans) en moyenne. Elle monte à 268 mois pour l'accession dans l'ancien.

• Moins de prêts très longs : Paradoxalement, la part des prêts de 25 ans et plus recule (48,3 % contre 55,4 % il y a un an), au profit des prêts sur 20-25 ans.

Conclusion

Janvier 2026 marque un tournant. Après l'euphorie de la reprise en 2025, le marché immobilier revient à la réalité : des taux qui remontent doucement (3,20 %) et des prix, notamment dans l'ancien, qui pèsent lourdement sur le budget des ménages. L'apport personnel redevient une variable d'ajustement critique pour concrétiser son projet.

Source des données : L'Observatoire Crédit Logement / CSA - Tableau de bord mensuel Janvier 2026.